ਰੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਖ਼ਤਮ, ਫਿਰ ਵੀ ਘਰ ਖਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ? ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਣ ਲੈਣ ਆਪਣੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ

ਹਰਜ਼ਿੰਦਗੀ ਨਿਊਜ਼। ਯੂਪੀ ਦੇ ਗਾਜ਼ੀਆਬਾਦ ਤੋਂ ਇੱਕ ਦਿਲ ਦਹਿਲਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਮਾਮਲਾ ਸਾਹਮਣੇ ਆਇਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਬਕਾਇਆ ਕਿਰਾਇਆ ਮੰਗਣ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜੋੜੇ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਣ ਦਾ ਬੇਰਹਿਮੀ ਨਾਲ ਕਤਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਹ ਘਟਨਾ ਉਹਨਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ ਚਿਤਾਵਨੀ ਹੈ ਜੋ ਵਿਵਾਦ ਹੋਣ 'ਤੇ ਇਕੱਲੇ ਹੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਨਿਬੜਨ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਰੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਘਰ ਖਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ, ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਣੋ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ:

ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਕੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ?

ਜੇਕਰ 11 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਰੈਂਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਚੁੱਕਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਅੱਗੇ ਨਹੀਂ ਵਧਾਇਆ ਗਿਆ, ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਖੁਦ ਕੋਈ ਸਖ਼ਤ ਕਦਮ (ਜਿਵੇਂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਕੱਢਣਾ) ਚੁੱਕ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਦਮ

ਕਿਸੇ ਵਕੀਲ ਰਾਹੀਂ ਲੀਗਲ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜੋ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਾਫ਼ ਲਿਖਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਅਤੇ 15 ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਕਾਨ ਖਾਲੀ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।

ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਇਆ ਲੈਣ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ

ਜੇਕਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਲੈ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸਨੂੰ 'ਮੰਥ-ਟੂ-ਮੰਥ' ਟੇਨੈਂਸੀ ਮੰਨ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਆਫ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ (धारा 106) ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਮਕਾਨ ਖਾਲੀ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਇਆ ਲੈਣਾ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਜਾਇਜ਼ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਪੁਲਿਸ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਤੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ

ਕ੍ਰਿਮੀਨਲ ਟ੍ਰੇਸਪਾਸ (IPC 441/447): ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਧਮਕੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਫਰਜ਼ੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੁਲਿਸ ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਪੁਰਾਣੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਹਰਜਾਨਾ ਵੀ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਕਾਇਆ ਕਿਰਾਇਆ ਵਸੂਲਣ ਲਈ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਵੱਖਰਾ ਕੇਸ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਧਮਕੀਆਂ ਜਾਂ ਡਰਾਉਣ-ਧਮਕਾਉਣ ਲਈ IPC ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ

ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਧਮਕੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਝਗੜਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਜਾਨ ਨੂੰ ਖ਼ਤਰਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ IPC 503/506 (ਅਪਰਾਧਿਕ ਧਮਕੀ) ਅਤੇ IPC 441 ਜਾਂ 447 (ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਕਬਜ਼ਾ) ਵਰਗੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਬਜ਼ੁਰਗਾਂ ਅਤੇ ਮਹਿਲਾਵਾਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ

ਜੇਕਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਮਹਿਲਾ ਜਾਂ ਸੀਨੀਅਰ ਸਿਟੀਜ਼ਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਸੀਨੀਅਰ ਸਿਟੀਜ਼ਨ ਐਕਟ ਜਾਂ ਮਹਿਲਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਕੀ ਬਿਲਕੁਲ ਨਾ ਕਰੋ?

ਆਪਣੇ ਆਪ ਤਾਲਾ ਲਗਾਉਣਾ।

ਬਿਜਲੀ ਜਾਂ ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਕੱਟਣਾ।

ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਘਰੋਂ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣਾ।

ਵਿਵਾਦ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੋਲ ਇਕੱਲੇ ਜਾ ਕੇ ਬਹਿਸ ਨਾ ਕਰੋ।