RBI ਦਾ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ: ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਮਿਲੀ ਰਾਹਤ ਜਾਂ ਵਧੇਗੀ EMI? ਪੜ੍ਹੋ FD 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਬਾਰੇ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ

ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ: ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਦੀ ਮੁਦਰਾ ਨੀਤੀ ਕਮੇਟੀ (MPC) ਦੀ 3 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਚੱਲੀ ਬੈਠਕ 8 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਈ। ਇਸ ਬੈਠਕ ਵਿੱਚ RBI ਨੇ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ ਸਥਿਰ (Unchanged) ਰੱਖਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਯਾਨੀ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਦੀਆਂ ਜੋ ਦਰਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਉਹੀ ਰਹਿਣਗੀਆਂ। ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਨੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਦੀ ਦਰ 5.25% 'ਤੇ ਜਿਉਂ ਦੀ ਤਿਉਂ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ। ਹੁਣ ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ RBI ਦੇ ਰੇਪੋ ਰੇਟ 'ਤੇ ਇਸ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੀ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ EMI ਘਟੇਗੀ ਜਾਂ ਵਧੇਗੀ, ਨਾਲ ਹੀ FD 'ਤੇ ਮਿਲਣ ਵਾਲਾ ਵਿਆਜ ਘਟੇਗਾ ਜਾਂ ਵਧੇਗਾ? ਆਓ ਜਾਣਦੇ ਹਾਂ।

ਕੀ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ EMI ਵਧੇਗੀ?

RBI ਵੱਲੋਂ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਫਿਲਹਾਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ EMI ਵਧਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਹੋਰ ਸਥਿਰਤਾ ਮਿਲੇਗੀ। ਜਿਹੜੇ ਲੋਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੋਮ ਲੋਨ ਚੁਕਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ। ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਾ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਬੈਂਕਾਂ ਤੋਂ ਇਹ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲੋਨ ਦੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣਗੇ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਫਿਲਹਾਲ EMI ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ।

ਇਸ ਨਾਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ (Financial Planning) ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਵੀ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਫਲੋਟਿੰਗ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Floating interest rates) 'ਤੇ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ EMI 'ਤੇ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਫਲੋਟਿੰਗ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਲੋਨ ਲੈਣ ਨਾਲ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਹੋਣ 'ਤੇ EMI ਘੱਟ ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਸਟਰਲਿੰਗ ਡਿਵੈਲਪਰਸ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ MD ਰਮਣੀ ਸ਼ਾਸਤਰੀ ਨੇ RBI ਦੇ ਫੈਸਲੇ 'ਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਾਫ਼ੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਉਮੀਦਾਂ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਹੈ, ਜੋ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਅਸਥਿਰ ਗਲੋਬਲ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਮਾਹੌਲ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼, ਆਪਣੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਧਾਰ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਸੰਦ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਇਸ ਸਮੇਂ, ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਛੋਟੇ-ਮੋਟੇ ਉਤਾਰ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਤੋਂ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਾਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ, ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਉਤਸ਼ਾਹਜਨਕ ਹੋਵੇਗਾ।

ਕੀ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਨਾਲ FD ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ?

ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਨਾਲ FD ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਇਸ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਨੂੰ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਉਹ ਵਿਆਜ ਦਰ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ RBI ਵਪਾਰਕ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਪੈਸਾ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਘਟਣ ਨਾਲ ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਲੋਨ ਅਤੇ FD 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਜਦੋਂ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਿਕਸਡ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (FD) ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸੇ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਤੁਹਾਡੀ ਬੱਚਤ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਕਮਾਈ 'ਤੇ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਧਣ 'ਤੇ ਬੈਂਕ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ FD ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਜੋ ਗਾਹਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਬੈਂਕ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਐਫਡੀ ਕਰਵਾਉਣ। ਉੱਥੇ ਹੀ, ਜਦੋਂ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਘੱਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਅਕਸਰ FD ਤੋਂ ਮਿਲਣ ਵਾਲਾ ਰਿਟਰਨ ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਯਾਨੀ ਬੈਂਕ ਐਫਡੀ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੀ Fixed Deposit (FD) ਬੁੱਕ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ, ਭਾਵੇਂ ਬੈਂਕ ਕਟੌਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਰਾਂ ਘਟਾਉਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਲਵੇ। FD ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਜਮ੍ਹਾ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਹੀ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣ ਸਮੇਂ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਜਿਸ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਉਹ ਉਹੀ ਰਹੇਗੀ। ਉਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ। ਪਰ ਨਵੀਂ FD 'ਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।